Plan de rénovation maison ancienne : mode d’emploi

Quand on choisit de rénover une maison, les plans de l'habitation peuvent changer du tout au tout. Il est utile de savoir dans quel ordre penser le plan de rénovation d'une maison ancienne. Il faut effectivement commencer par le gros œuvre, avec éventuellement des parties à démolir. On peut ensuite réfléchir à l'agencement des nouvelles pièces, à l'isolation du logement puis à l’esthétique. La prise en compte de la législation locale reste indispensable, pour une rénovation dans les règles de l'art.

Faire le point sur ses besoins avant de créer les plans de rénovation d’une maison ancienne

Si vous êtes à la recherche de conseils pour rénover une maison ancienne, sachez que la préparation des plans est une étape primordiale. Pour créer des espaces bien pensés, vous devez faire le point sur vos besoins. Il est donc absolument crucial de vous questionner sur :

• La surface totale dont vous avez besoin ;
• Le nombre de chambres attendu après rénovation ;
• La surface des différentes pièces, comme la pièce à vivre ou encore la salle de bain ;
• Les aménagements dont vous souhaiteriez idéalement disposer.

L'idée ici n'est pas encore de penser à la faisabilité, mais véritablement à ce qui vous fait envie. Cela peut notamment vous permettre de savoir si vous avez besoin d'une extension ou d'aménagements qui nécessitent un permis de construire.

Les contraintes pour créer un plan de rénovation de maison ancienne

Avant de dessiner vos plans, vous devez ensuite prendre en compte les différentes contraintes auxquelles est soumis votre projet.

La prise en compte des contraintes extérieures

Pour connaître les contraintes extérieures pour une rénovation de maison ancienne, vous devez vous référer à la législation locale. Il vous suffit de vous rendre au service urbanisme de la commune dont dépend le bien. Vous pourrez y consulter le PLU ou plan local d'urbanisme.

Vous pouvez aussi consulter toutes les normes auxquelles le logement devra répondre après rénovation. Par exemple, si vous souhaitez créer un bâtiment basse consommation, il existe des standards à respecter. C'est aussi le cas si vous souhaitez rénover une maison ancienne pour correspondre aux critères de la RT 2012 ou de la RT 2020.

Consultez le PLU pour prendre connaissances des contraintes extérieures pour un projet de rénovation de maison ancienne.

Les caractéristiques de la maison ancienne

Avant de concevoir un plan de rénovation de maison ancienne, vous devez aussi vous questionner sur les contraintes du logement. La consultation du plan initial est donc incontournable, pour connaître les volumes dont vous disposez.

Vous pourrez aussi vous questionner sur les différents matériaux qui ont été utilisés dans sa conception. Par exemple, la rénovation d'un mas en pierre répond à des contraintes particulières. Il faudra notamment penser à une isolation permettant d’assurer l'étanchéité de l'intérieur du logement.

Créer le plan de rénovation de la maison ancienne

Une fois ces étapes préliminaires franchies, le dessin du plan de rénovation de la maison ancienne peut démarrer. Vous pouvez suivre le mode d'emploi suivant, pour vous guider étape par étape. Vous avez la possibilité de dessiner vous-même votre plan. L'appel à un architecte peut être une excellente idée, pour profiter d’une véritable expertise.

Planifier la démolition et le gros œuvre dans une maison ancienne

En partant des plans initiaux de la maison, vous devez tout d'abord réfléchir à l'éventualité de recourir à la démolition. Le fait d'abattre certaines cloisons est par exemple indispensable pour réorganiser les espaces.

Cette partie de la création du plan de rénovation de la maison ancienne est aussi l'occasion de prévoir l'intégralité du gros œuvre. Couler une chape, refaire la charpente ou encore créer l'accès à un étage, les possibilités sont nombreuses.

Dessiner le plan des pièces d’une maison ancienne à rénover

Vous pouvez ensuite dessiner les pièces de la maison après rénovation. Ici, vous pouvez déjà penser au standard que vous souhaitez atteindre avec votre maison. En effet, pour construire une maison basse consommation, l'exposition de la pièce à vivre est par exemple primordial. Si vous en avez la possibilité, n'hésitez pas à la positionner du côté sud de l'habitation.

L’isolation dans la conception du plan de rénovation de la maison ancienne

L'isolation doit être prise en compte dès ce stade de la conception des plans de rénovation de la maison ancienne. Il s'agit de prendre en compte l'épaisseur de l'isolation, dans la création des différentes pièces. Vous pouvez aussi penser au changement de menuiseries ou encore les différents aménagements visant à réduire les échanges thermiques avec l'extérieur.

La rénovation des réseaux de la maison ancienne

Les réseaux d'eau, d'électricité et de chauffage seront ensuite posés sur le plan. La plupart du temps, les rénovations de maisons anciennes nécessitent la modernisation de la plomberie et des différentes installations électriques.

Vous devez aussi penser pratique, en vous questionnant notamment sur votre besoin en prises électriques dans chacune des pièces. Leur positionnement peut véritablement vous faciliter la vie à l'intérieur du logement.

L’aménagement de la cuisine, de la salle de bain et des WC sur le plan

Sur les plans, vous pouvez faire apparaître les équipements comme la salle de bain, la cuisine et les WC. Cela vous permet de planifier cette étape des travaux, en vérifiant aussi la compatibilité avec la plomberie, le chauffage et l'électricité.

Les revêtements des sols et des murs de la maison

Pour finir, vous pourrez vous questionner sur les revêtements des sols et des murs de la maison. Il s'agit de l'étape finale, puisque l'esthétique vient en dernier, quand on entame des travaux de rénovation.