Qui peut réaliser un audit énergétique ? Les professionnels habilités

Un audit énergétique réglementaire ne peut être réalisé que par un professionnel qualifié et indépendant : bureau d’études certifié RGE Études, architecte inscrit à l’Ordre disposant de la qualification OPQIBI 1905, ou société qualifiée Qualibat. Pour les maisons individuelles, un diagnostiqueur immobilier certifié avec mention « audit énergétique » est également habilité depuis avril 2023.

Comment vérifier la qualification d’un auditeur ? Consultez l’annuaire officiel France Rénov’ (france-renov.gouv.fr) ou les annuaires des organismes certificateurs (OPQIBI, Qualibat) pour vous assurer que le professionnel est bien habilité avant de signer un devis.

Les professionnels habilités par type de bâti audité

Type de logement	Professionnels habilités
Maison individuelle	Bureau d’études RGE, architecte OPQIBI 1905, ou diagnostiqueur certifié avec mention audit
Appartement / copropriété	Bureau d’études thermiques qualifié, architecte qualifié
Immeuble collectif	Bureau d’études RGE Études, société qualifiée OPQIBI ou Qualibat
Bâtiment tertiaire / entreprise	Auditeur qualifié OPQIBI, ou interne si l’auditeur est formé et reconnu compétent

Dans tous les cas, l’auditeur doit respecter trois conditions impératives :

• Être indépendant : il ne doit avoir aucun lien avec les entreprises qui réaliseront les travaux, pour garantir l’objectivité des préconisations.
• Être qualifié et assuré : la qualification (RGE Études, OPQIBI, Qualibat) doit être en cours de validité et l’auditeur couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle.
• Délivrer un rapport conforme : le rapport doit proposer au moins deux scénarios de travaux permettant d’atteindre les classes énergétiques cibles, avec estimation des coûts et des gains.

Qui peut réaliser un audit énergétique en maison individuelle ?

A la différence d’un simple bilan thermique réalisé sur factures par un énergéticien (par exemple), l’audit énergétique est réalisable uniquement un professionnel certifié. Et oui : l’audit est un bilan énergétique très poussé de votre habitation, comprenant à la fois une analyse chiffrée de vos consommations mais également une visite sur site, un bilan thermographique de votre logement ainsi que l’élaboration de scénarios de travaux d’efficacité énergétique chiffrés.

Bien loin de la simple attestation constative, l’audit est une véritable feuille de route en matière d’efficacité énergétique. Ainsi, du fait de la nature même de l’audit énergétique, un cadre réglementaire a été fixé pour déterminer les compétences attendues pour l’auditeur.

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

• Les professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) dont la certification porte sur le signe de qualité “audit énergétique” ou “RGE Etudes”.
• Les entreprises certifiées en rénovation d’ampleur, détenant une qualification OPQBI ou de référence pour l’audit énergétique des bâtiments collectifs (il existe une multitude de qualifications dédiées).

L’audit énergétique pose un cadre réglementaire : seuls un professionnel RGE ou une entreprise certifiée rénovation globale peuvent intervenir.

Pour vérifier la certification RGE du professionnel ou de la société à laquelle vous faites appel, consultez l’annuaire des pros RGE en ligne.

• Les architectes inscrits à l’ordre des architectes et ayant suivi une formation d’audit énergétique d’au moins 4 jours.

Bien que de courte durée, cette formation doit permettre à l’architecte d’aborder toutes les problématiques induites par la réalisation de l’audit énergétique et n’étant pas comprises dans sa formation initiale.

L’architecte doit avoir une connaissance des problématiques liées à l’enveloppe du bâtiment en fonction des saisons et des solutions techniques en vue d’une amélioration de sa performance

• Choix de l’outil d’aide au projet de rénovation thermique adéquat : leurs avantages/inconvénients en fonction d’objectifs visés.
• Sélection de la typologie de systèmes installés dans le bâtiment (notamment le type de ventilation et le type de production de chaleur.)
• Connaissance des aides financières pour les particuliers.
• Arbitrage et hiérarchisation des phases d’interventions du projet, financement
• Consolidation d’un argumentaire pédagogique.

L’ensemble des conditions de qualifications requises pour un auditeur sont définies par le décret n° 2018-416 du 30 mai 2018 (le CITE n’est plus d’actualité aujourd’hui mais les conditions relatives à l’auditeur restent inchangées).

Attention : la sous-traitance de tout ou d’une partie de l’audit énergétique devra être assurée par un professionnel répondant aux critères d’éligibilité ci-dessus.

Qui peut réaliser un audit énergétique en copropriété ?

Le choix d’un auditeur spécialisé en copropriété doit répondre à plusieurs critères spécifiques, en cela que la sélection doit être validée par le syndicat de copropriété. Le syndic doit choisir un professionnel après avoir comparé plusieurs offres auprès de sociétés spécialisées. Selon le décret du 17 janvier 2012, l’auditeur doit souscrire une assurance civile professionnelle et justifier de :

• L’obtention d’un diplôme de l’enseignement supérieur dans le domaine des techniques du bâtiment et d’une expérience de trois ans dans un bureau d’études thermiques.
• D’une expérience de huit ans dans un bureau d’études thermiques et de trois références portant sur des audits similaires.

Bien souvent, l’auditeur sera un bureau d’étude spécialisé certifié par l’OPQTEC (organisme de certification sur la performance du bâti) ou CERTIVEA NF RGE Etudes Thermiques*. Notons que cet auditeur dispose de cinq ans au maximum pour réaliser son audit énergétique : des délais “à rallonge” mais qui correspondent finalement à la réalité de l’audit énergétique en bâtiment collectif (nombre de lots importants, long processus de décision…).

* NF Études Thermiques peut également concerner les logements individuels.

Qui peut mener une évaluation énergétique dans le cadre d’une demande de subvention ?

Une évaluation énergétique est également obligatoire pour bénéficier de certaines subventions à la rénovation énergétique en habitat individuel, comme le parcours rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov. Mais dans ce cas, c’est le DPE qui est obligatoire et non l’audit énergétique.