Quel est le prix du DPE ? Critères et nouveautés 2026

Selon l’ADEME, le prix d’un DPE se situe généralement entre 100 et 250 €, selon la surface et le type de logement. Un appartement coûte en moyenne 120 à 180 €, contre 150 à 250 € pour une maison. Les tarifs sont libres et varient selon le diagnostiqueur.

Quels sont alors les critères qui influencent le prix d’un DPE ? Peut-on bénéficier d’une aide pour financer ce diagnostic obligatoire dans le cadre d’une vente ou d’une location ? Nous y répondons.

Prix du DPE : tarifs moyens selon le type de logement

Le coût d’un DPE dépend notamment du logement concerné. Voici une estimation des tarifs moyens pratiqués :

Type de logement	Prix moyen DPE
Studio	80 – 120 €
Appartement	120 – 180 €
Maison	150 – 250 €
Copropriété (DPE collectif)	1 000 – 5 000 €

Ces tarifs sont donnés à titre indicatif. Le prix d’un DPE peut varier selon la surface du logement, sa localisation et le diagnostiqueur choisi.

De quoi dépend le prix du Diagnostic de Performance Energétique ?

Le prix d’un DPE varie selon plusieurs critères liés au logement et au diagnostiqueur. Les tarifs étant libres en France, des écarts importants peuvent exister :

• De la superficie du bien : plus la superficie est importante, plus le diagnostic est long à réaliser. Le prix augmente donc avec la superficie.
• De sa localisation géographique : les tarifs varient selon la zone géographique. Ils sont souvent plus élevés dans les grandes villes. Des frais de déplacement peuvent également être appliqués.
• De l’énergie de chauffage utilisée : le système de chauffage influence directement le temps d’analyse. Par exemple, un logement avec plusieurs équipements (chaudière, pompe à chaleur, ballon d’eau chaude) demandera plus de vérifications qu’un logement simple. Plus l’installation est complexe, plus le prix du DPE peut augmenter.
• Du professionnel mandaté pour le réaliser*. En France, les tarifs du diagnostic énergétique ne sont pas réglementés. Le professionnel indépendant est donc libre de proposer des offres tarifaires élevées ou bien particulièrement alléchantes.

Attention : mieux vaut toujours se méfier de tarifs de DPE trop bas. Ils pourraient correspondre à un simple bilan thermique, lequel n’aurait aucune valeur légale.

*Le diagnostiqueur immobilier doit être certifié et indépendant. Il ne peut s’agir de l’une de vos connaissances, puisqu’il a pour obligation d’agir en toute impartialité dans le cadre de sa mission de diagnostic et qu’il engage sa responsabilité sur les informations qu’il inscrit dans le DPE.

Qui paie le DPE ?

Le DPE est toujours à la charge du propriétaire ou du bailleur du logement. Dans le cas d’un DPE obligatoire sur une construction neuve, le “DPE neuf” doit quant à lui être initié et donc payé par le maître d’ouvrage.

Peut-on obtenir un DPE gratuit ?

Le DPE est presque toujours payant. Il n’existe plus d’aide spécifique pour financer ce diagnostic, qu’il soit obligatoire ou non. Le crédit d’impôt qui permettait de le prendre en charge a été supprimé en 2020.

Dans de rares cas, un DPE peut être proposé gratuitement, par exemple lors d’opérations ponctuelles menées par une agence immobilière ou une collectivité. Ces situations restent exceptionnelles.

Demander un devis DPE : gratuit et recommandé

Le prix d’un DPE peut varier selon le logement et le professionnel choisi. Demander un devis permet d’obtenir un tarif précis avant l’intervention.

Il est conseillé de comparer plusieurs devis pour :

• Identifier les écarts de prix
• Éviter les tarifs anormalement bas
• Choisir un diagnostiqueur certifié au prix du marché

Prix du DPE : ce qui change en 2026

En 2026, le prix du DPE reste globalement stable, mais plusieurs évolutions importantes sont à prendre en compte :

• Une méthode de calcul qui évolue : le DPE continue d’être ajusté notamment en valorisant davantage certains modes de chauffage comme l’électricité.
• Le développement du DPE collectif : le DPE collectif est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés (à condition que le bâtiment soit à usage d’habitation et dont le permis de construire et antérieur à 2013). Son coût est plus élevé, généralement compris entre 1 000 et 5 000 €, réparti entre les copropriétaires.

À partir du 1^er janvier 2026, la loi « Climat et Résilience » rend obligatoire la réalisation d’un DPE pour les copropriétés de moins de 50 lots.

Ministère de l’économie

• Un rôle renforcé dans la réglementation : le DPE devient un critère central pour la mise en location des logements. Les biens les plus énergivores sont progressivement exclus du marché, ce qui renforce l’importance de ce diagnostic.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. Cette interdiction sera progressivement étendue aux logements classés F en 2028, puis aux logements classés E en 2034, conformément au calendrier fixé par la réglementation. Pour en savoir plus, nous vous invitons à lire notre page sur le barème DPE.