Que peut-on faire avec 40 000 euros de travaux ?

40 000 €, c’est un budget travaux important qui peut vous aider à moderniser votre logement voire carrément à transformer une passoire thermique en maison très efficace sur le plan énergétique. Il s’agit d’un budget suffisant pour envisager des travaux d’isolation complets, le changement du système de chauffage central voire une intervention sur certains postes annexes (remplacement des menuiseries, installation d’une ventilation, etc.). Voici des idées de travaux à réaliser avec 40 000 €.

40 000 € de travaux, un budget pour une rénovation énergétique globale

Les ménages qui se lancent dans la rénovation énergétique de leur logement avec un budget réduit (inférieur ou égal à 10 000 €) doivent faire des choix. Avec cette somme, il n’est pas possible par exemple d’effectuer une refonte complète de l’isolation du bâti, en intervenant sur les murs et la toiture. Il n’est pas possible non plus de remplacer son système de chauffage central avec un mode de production plus propre et durable en choisissant des appareils de très haute performance.

Avec 40 000 €, vous vous libérez de cette contrainte financière. Le coût des travaux est souvent le frein principal qui empêche les ménages de se lancer. Alors, si vous disposez de cette enveloppe relativement importante, vous allez pouvoir intervenir sur plusieurs postes de dépenses, sans devoir vous orienter vers des choix techniques limités ou des appareils aux performances réduites.

Voici plusieurs gestes en matière de rénovation énergétique que vous pouvez réaliser et combiner avec votre budget de 40 000 €. Il s’agit d’exemples pour vous aider à évaluer le coût des travaux et à vous projeter. Cette liste n’est pas exhaustive.

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La somme de 40 000 € de travaux dont vous disposez permet d’associer plusieurs gestes en matière de rénovation énergétique. Vous n’avez pas à vous limiter seulement à l’isolation. Vous pouvez aussi changer votre mode de chauffage, la production d’eau chaude sanitaire (ECS), et soigner la ventilation.

• Il est possible de solliciter plusieurs professionnels spécialistes de leur domaine pour les faire intervenir sur les différents lots (chauffage, isolation, ventilation, etc.). À vous de les gérer individuellement et notamment de vous assurer qu’ils interviennent de manière complémentaire, sans se déranger les uns les autres. Cette interface entre eux est primordiale pour que les travaux se déroulent bien ;
• Puisque votre budget est important, vous pouvez vous tourner vers un maître d’œuvre qui prendra en charge l’intégralité du projet et gérera pour vous les relations avec les différents sous-traitants. Un surcoût sera nécessaire mais vous évitera la gestion des travaux.

Avant de vous lancer dans vos travaux de rénovation énergétique avec 40 000 € de budget, ne négligez pas les aides financières à votre disposition. Elles peuvent vous aider à compléter votre budget selon que vous disposiez de 40 000 € une fois les aides déduites ou non.

Intéressez-vous également aux possibilités de financement des travaux (éco-PTZ, prêt aidé, etc.) pour étaler les dépenses dans le temps.

Rénover intégralement une passoire thermique avec 40 000 € de travaux

40 000 €, c’est une somme qui peut vous permettre d’envisager une rénovation complète d’un logement considéré comme une passoire thermique. Il s’agit souvent de logements vétustes, qualifiés de logements énergivores car catégorisés F ou G selon le classement DPE. Cela signifie qu’ils ont une consommation énergétique comprise entre 331 et 450 kWh/m2/an (F) ou au-delà de 450 kWh/m2/an (G).

Avec 40 000 € de budget pour vos travaux, vous pouvez vous lancer et réduire les sources de déperditions thermiques.

• Une refonte de la toiture et une isolation de celle-ci (combles perdus ou utilisés) est la priorité. C’est par le toit que la plupart des déperditions de chaleur interviennent (environ un tiers) ;
• L’isolation des murs par l’intérieur (ITI) ou par l’extérieur (ITE) est souvent nécessaire pour les passoires thermiques. Il peut s’agir de maisons en pierres très âgées et présentant des fissures ou de maisons plus récentes mais dont l’enveloppe est peu épaisse ;
• Un logement ancien est la plupart du temps équipé avec des fenêtres en simple vitrage ou des ouvertures dont les matériaux sont peu performants sur le plan énergétique. Remplacer les ouvertures est alors indispensable.

Grâce à vos 40 000 €, vous pouvez aussi faire le choix d’équipements performants en plus des travaux réalisés sur l’isolation et les menuiseries. Pensez à vous équiper avec un système de chauffage central économique. Vous pouvez choisir une chaudière à bois ou encore une chaudière biomasse voire même une pompe à chaleur (PAC) aérothermique ou géothermique.

Selon le volume du logement à chauffer et la puissance nécessaire, le budget pour le chauffage pourra représenter 50 % de votre enveloppe de 40 000 € de travaux, soit 20 000 €, avant déduction des aides.

Enfin, pensez également à la ventilation. Dans le cas d’une passoire thermique, il est fréquent de constater l’absence de toute ventilation naturelle. Pourtant, une ventilation de qualité améliore le confort thermique et les performances au quotidien. La VMC (ventilation mécanique contrôlée) a fait son apparition dans les années 80 dans la plupart des logements mais reste encore absente des vieilles maisons. Profitez de votre rénovation globale pour en installer une, qu’elle soit simple ou à double flux et thermodynamique.